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住宅积压严重内地房价降幅或超15年内见底维权

2020.10.29 来源: 浏览:0次

住宅积压严重 内地房价降幅或超15% 年内见底_房地产

综合北京《中国房地产报》、香港《文汇报》8道,国际物业顾问DTZ戴德梁行最新报告显示,上海、北京、广州等九大城市目前积压了库存商品住宅约3800万平方米,消化这些市场库存或需1年。 在需求持续压抑、库存积压严重的双重打击下,大陆房价继续下行的风险加大。专家8选手之所以消极比赛日预测,今年大城市房价降幅可能超过15%。 土地住宅市场双重积压 报告认为,当前中国房地产市场呈现出土地市场与住宅市场"双重积压"现象。其中,在土地市场主要表现为"主动性积压"。过去10年中国用于房地产开发的土地购置面积为31.3亿平方米,而期间全国土地开发总量仅为19.4亿平方米,占购置总面积的62%,这意味着38%的土地闲置在开发商手中用来规避未来土地资源稀缺的风险。 而在二级住宅市场却出现因成交量急剧下降造成的"被动性积压"。戴德梁行初步估算,2008年大陆商品住宅成交量萎缩程度接近两成,包括天津在内的中国十大城市商品住宅成交量同比下滑46%,萎缩程度远远高于全中国平均水平。 戴德梁行估计,北京、广州、深圳、上海四大一线城市库存消化需要6至7个月,成都、厦门等二线城市库存消化需要12至16个月。 库存消化三大压力源 2008年的二手房、2009年即将上市的新盘以及相继开工的保障性住房,将为库存消化带来压力。 据了解,2008年二手新房的上市面积占到一手供应量的15%至20%,中原地产销售总监袁辉担心,二手新房对库存房的冲击不容忽视,直接导致的一个可怕现象就是库存房降价也未必能卖出去。 给库存房带来冲击的,还有2009年即将上市的新盘。 就在2009年年初,世茂房地产表示今年将推30余盘上市,目标销售额将达到人民币150亿元,同时富力地产、金地公司也表示今年将会加大上市量。 "如果一边在消化库存,一边又继续大量推新盘,按目前的成交形势的确不乐观。"五合智库投资顾问有限公司总经理邹毅表示。 此外,2008年、2009年相继开工800万平方米、850万平方米的保障性住房,已经开始陆续供应,对商品房销售,特别是郊区楼盘的压力,显然不容小漳州市卫生局已第一时间介入调查觑。 大城市房价降幅或超15% 8日,在第二届"张培刚发展经济学优秀成果奖暨中国经济发展论坛"上,中科院数学与系统科学研究院研究员陈锡康预计,今年房价总的趋势为低速下降走势,全中国平均下降8%到10%,而部分大城市可能下降15%到20%。业内人士预计,今年上半年房价将见底。中国工商联房地产商会Reico工作室也认为,2009年下半年房价将会止跌企稳。



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